Dwelly raccoglie 170 milioni di dollari per trasformare le agenzie di affitto nel Regno Unito in software

      La startup londinese sta acquistando aziende di affitto indipendenti e integrandole su una piattaforma AI, con EQT Growth che guida l'equity e Trinity Capital che fornisce il debito.

      Il business degli affitti nel Regno Unito funziona ancora con telefonate, documenti e la lenta coreografia per riparare una caldaia, e Dwelly scommette che gran parte di esso possa essere gestito da software.

      La startup con sede a Londra ha raccolto 170 milioni di dollari in un round di Serie B, suddivisi tra 95 milioni di dollari di equity e una linea di debito di 75 milioni di dollari, e prevede di spendere il denaro per acquistare agenzie di affitto indipendenti e trasferirle su una piattaforma AI che gestisce le operazioni quotidiane.

      EQT Growth ha guidato l'equity, e General Catalyst, s16vc, Begin Capital e DVC si sono uniti, insieme a un elenco di investitori angel che sembra un chi è chi dell'AI europea.

      I CEO di Legora, Synthesia e ElevenLabs hanno ciascuno investito, così come Philipp Freise, un partner e co-responsabile del private equity europeo di KKR. Trinity Capital ha fornito i 75 milioni di dollari in debito. L'azienda non ha divulgato una valutazione.

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      Dwelly si descrive come un sistema operativo nativo AI per affitti e gestione immobiliare, e il modello è un roll-up con un twist.

      Invece di semplicemente aggregare agenzie per scala, acquisisce aziende indipendenti e le migra sul proprio software, che gestisce la comunicazione tra inquilini e proprietari, il coordinamento della manutenzione, la raccolta degli affitti e la conformità.

      La consolidazione è l'umore attuale nel proptech, dalle telecamere di listing robotiche all'affare da 800 milioni di dollari per Zonda che ha chiuso l'impero dei dati di CoStar, anche se pochi rivali hanno cercato di acquistare le agenzie direttamente.

      Secondo l'azienda, la proposta è la produttività. Dwelly afferma di gestire ora più di 15.000 proprietà e un affitto di 350 milioni di sterline, il che ritiene la renda una delle prime 10 agenzie del Regno Unito, e dice che i suoi agenti gestiscono ciascuno più di 300 unità, circa il triplo delle 100 o giù di lì che un manager tradizionale potrebbe gestire.

      Questi dati provengono dai rapporti interni di Dwelly piuttosto che da un audit indipendente, quindi valgono la pena di essere letti come ambizione tanto quanto come record, ma la direzione è abbastanza chiara.

      L'azienda è stata fondata da Ilya Drozdov, Dan Lifshits e Dmitry Khanukov, che tra di loro hanno accumulato anni di esperienza in Uber, Gett e McKinsey prima di rivolgersi al mercato degli affitti britannico.

      “Dwelly è AI-first per default: assumiamo che l'AI debba essere in grado di svolgere ogni compito operativo,” afferma Drozdov, il CEO. Quell'assunzione, piuttosto che una singola caratteristica, è davvero ciò che il round sta finanziando.

      Per gli inquilini, la promessa è principalmente la velocità. Zeynep Yavuz-Willson di General Catalyst ha descritto ciò che Dwelly sta vendendo come “una domanda risposta in secondi,” il tipo di proposta che ha peso in un mercato dove una risposta lenta a una richiesta di riparazione può significare giorni senza riscaldamento o acqua calda.

      Ridurre quel tempo di risposta, piuttosto che un singolo acquisto di rilievo, è ciò che il software deve dimostrare, ed è la parte del modello che gli incumbents hanno trovato più difficile da automatizzare.

      Il nuovo capitale andrà in tre direzioni, secondo l'azienda: più lavoro sulla piattaforma AI, più acquisizioni e un set più ampio di prodotti per proprietari e inquilini, inclusa protezione legale, garanzie sugli affitti, opzioni di finanziamento e un mercato per appaltatori.

      La linea di debito è importante anche qui, perché dà a Dwelly la potenza di fuoco per continuare ad acquistare agenzie senza diluire il proprio equity ogni volta che lo fa. È lo stesso istinto che ha spinto il software agentico negli angoli più noiosi del settore immobiliare, dove il lavoro è ripetitivo e i margini sono da tempo sottili.

      È stato un anno veloce. La Serie B arriva a distanza di appena cinque mesi da una Serie A da 93 milioni di dollari a febbraio, e i due round insieme hanno raccolto più di 260 milioni di dollari in meno di un anno.