Ericsson se está mudando de Kista al centro de Estocolmo, en el mayor contrato de arrendamiento de oficinas en la historia de Suecia.

      El campus de 71,000 metros cuadrados de Hagastaden, firmado con Atrium Ljungberg y Castellum, pone fin a más de dos décadas en el suburbio alguna vez etiquetado como el Silicon Valley de Suecia.

      Ericsson está trasladando su sede global fuera de Kista. El fabricante sueco de equipos de telecomunicaciones dijo el lunes que, a partir de 2028, trasladará gradualmente sus operaciones en Estocolmo, incluyendo la sede, funciones de I+D, funciones grupales y el espacio de exhibición Imagine Studio, a un nuevo campus urbano en el distrito de Hagastaden, al norte del centro de Estocolmo.

      Los números asociados con el traslado son sustanciales. A través de nuevos contratos de arrendamiento con Atrium Ljungberg y Castellum, más un acuerdo de Castellum que Ericsson firmó anteriormente para la propiedad Infinity, la empresa ocupará aproximadamente 71,000 metros cuadrados en Hagastaden en seis edificios.

      La parte de Atrium Ljungberg por sí sola, tres edificios que suman 58,000 metros cuadrados en un contrato de 15 años, es descrita por el arrendador como el arrendamiento de oficinas más grande en la historia de Suecia y el mayor acuerdo de oficinas conocido en Europa hasta ahora este año.

      El alquiler anual a Atrium Ljungberg se sitúa en aproximadamente 360 millones de coronas (39 millones de dólares) a niveles de 2026.

      Las nuevas piezas de Castellum, la Emerald House de 9,500 metros cuadrados y el Jubileumshuset de 3,500 metros cuadrados, tienen un valor de alquiler anual de aproximadamente 80 millones de coronas, según el comunicado de la empresa.

      Eso se suma al contrato de Infinity de 24,000 metros cuadrados que Castellum firmó anteriormente, que se espera esté listo para finales de 2027.

      Börje Ekholm, director ejecutivo de Ericsson, enmarcó el traslado en términos de talento.

      “Con una ubicación vibrante en el corazón de la comunidad de colaboración e innovación tecnológica de la ciudad, incluyendo fácil acceso a nuestro ecosistema empresarial en cambio, socios y tomadores de decisiones, Hagastaden está claramente en la mejor posición para abordar nuestras operaciones futuras”, dijo en el comunicado de la empresa.

      “Un campus urbano próspero también fortalecerá nuestra atracción para el mejor talento del futuro.”

      La traducción es que el cálculo de Kista ya no funciona. El suburbio en el norte de Estocolmo ha pasado treinta años comercializándose como el Silicon Valley de Suecia, con la presencia de Ericsson como la evidencia central.

      Esa historia ha estado deteriorándose durante varios años. Las tasas de vacantes de oficinas en Kista fueron del 26.7% en el primer trimestre de 2026, más del doble de la tasa del centro de Estocolmo, según datos de Colliers citados por Bloomberg.

      La firma de gestión de instalaciones Coor Service Management anunció su propia salida de Kista a finales de 2024, citando preocupaciones de seguridad; los informes de actividad del crimen organizado en el área circundante se han convertido en una característica recurrente de la cobertura empresarial sueca.

      El contrato de arrendamiento de Ericsson no nombró esos factores, pero el cálculo del campus es inconfundible.

      El acuerdo es claramente positivo para los dos arrendadores. Las acciones de Atrium Ljungberg subieron hasta un 5.1% el lunes, el aumento más grande desde el 8 de abril, y Castellum ganó un 2.1%.

      El analista de Pareto Securities, Viktor Byrenius, dijo a Bloomberg que los acuerdos eran “una señal de fortaleza” para Atrium Ljungberg, que ha estado lidiando con una alta vacante en la región de Estocolmo.

      El arrendamiento de Hagastaden cambia materialmente esa historia de ocupación para la próxima década y media.

      Para Ericsson, el traslado se produce en medio de un conjunto más tranquilo de resultados financieros recientes. La empresa casi no alcanzó las estimaciones de ganancias del primer trimestre en abril, ya que el ciclo de actualización de 5G en América del Norte que impulsó 2024 y principios de 2025 comenzó a desvanecerse.

      El número de empleados en Suecia ha estado disminuyendo; la empresa recortó aproximadamente 1,200 empleos localmente el año pasado.

      El campus de Hagastaden está siendo diseñado para una operación más pequeña, densa y central que la extensa huella de Kista que reemplaza, lo cual es una forma de declaración estratégica.

      La mudanza es gradual y lenta. Ericsson dijo que el proceso comenzará a principios de 2028 y se extenderá durante varios años.

      El edificio Infinity está previsto para finales de 2027; el resto del campus de Hagastaden aún está en construcción, en una plataforma construida sobre una de las principales autopistas de la ciudad. Para cuando se complete la reubicación, el último vínculo fijo de Ericsson con Kista, en términos prácticos, habrá desaparecido.