Ericsson sta lasciando Kista per il centro di Stoccolma, nel più grande contratto di locazione di uffici nella storia svedese.

      Il campus di Hagastaden, di 71.000 metri quadrati, firmato con Atrium Ljungberg e Castellum, segna la fine di oltre due decenni nel sobborgo un tempo etichettato come la Silicon Valley della Svezia.

      Ericsson sta trasferendo la sua sede globale da Kista. Il produttore svedese di apparecchiature per telecomunicazioni ha dichiarato lunedì che, a partire dal 2028, trasferirà gradualmente le sue operazioni a Stoccolma, inclusi la sede centrale, le funzioni di R&S, le funzioni di gruppo e lo spazio espositivo Imagine Studio, in un nuovo campus cittadino nel quartiere di Hagastaden, a nord del centro di Stoccolma.

      I numeri legati al trasferimento sono sostanziali. Attraverso nuovi contratti di locazione con Atrium Ljungberg e Castellum, oltre a un accordo con Castellum che Ericsson ha firmato in precedenza per la proprietà Infinity, l'azienda occuperà circa 71.000 metri quadrati a Hagastaden in sei edifici.

      La parte di Atrium Ljungberg da sola, tre edifici per un totale di 58.000 metri quadrati con un contratto di 15 anni, è descritta dal proprietario come il più grande contratto di locazione di uffici nella storia svedese e il più grande affare di uffici noto in Europa finora quest'anno.

      L'affitto annuale per Atrium Ljungberg si attesta a circa 360 milioni di corone (39 milioni di dollari) ai livelli del 2026.

      I nuovi edifici di Castellum, l'Emerald House di 9.500 metri quadrati e il Jubileumshuset di 3.500 metri quadrati, hanno un valore di affitto annuale di circa 80 milioni di corone, secondo il comunicato dell'azienda.

      A questo si aggiunge il contratto Infinity di 24.000 metri quadrati che Castellum ha firmato in precedenza, previsto per essere pronto entro la fine del 2027.

      Börje Ekholm, amministratore delegato di Ericsson, ha inquadrato il trasferimento in termini di talento.

      “Con una posizione vivace nel cuore della comunità di collaborazione e innovazione tecnologica della città, inclusa un facile accesso al nostro ecosistema aziendale in evoluzione, ai partner e ai decisori, Hagastaden è chiaramente il luogo migliore per affrontare le nostre operazioni future,” ha dichiarato nella dichiarazione dell'azienda.

      “Un campus cittadino fiorente rafforzerà anche il nostro attrattiva per i migliori talenti del futuro.”

      La traduzione è che il calcolo di Kista non funziona più. Il sobborgo a nord di Stoccolma ha trascorso trent'anni a commercializzarsi come la Silicon Valley della Svezia, con la presenza di Ericsson come prova centrale.

      Quella storia è andata deteriorandosi per diversi anni. I tassi di vacanza degli uffici a Kista si attestavano al 26,7% nel primo trimestre del 2026, più del doppio rispetto al tasso di Stoccolma centrale, secondo i dati di Colliers citati da Bloomberg.

      La società di gestione delle strutture Coor Service Management ha annunciato la propria partenza da Kista alla fine del 2024, citando preoccupazioni per la sicurezza; le segnalazioni di attività di crimine organizzato nell'area circostante sono diventate una caratteristica ricorrente della copertura aziendale svedese.

      Il contratto di locazione di Ericsson non ha menzionato quei fattori, ma il calcolo del campus è inconfondibile.

      L'affare è chiaramente positivo per i due proprietari. Le azioni di Atrium Ljungberg sono aumentate fino al 5,1% lunedì, il massimo dal 8 aprile, e Castellum ha guadagnato il 2,1%.

      L'analista di Pareto Securities Viktor Byrenius ha detto a Bloomberg che gli accordi erano “un segno di forza” per Atrium Ljungberg, che ha lavorato attraverso un elevato tasso di vacanza nella regione di Stoccolma.

      Il contratto di locazione di Hagastaden sposta materialmente quella storia di occupazione per il prossimo decennio e mezzo.

      Per Ericsson, il trasferimento avviene in un contesto di recenti dati finanziari più tranquilli. L'azienda ha mancato di poco le stime di profitto del primo trimestre ad aprile, mentre il ciclo di aggiornamento 5G in Nord America che ha guidato il 2024 e l'inizio del 2025 ha iniziato a svanire.

      Il numero di dipendenti in Svezia è in calo; l'azienda ha tagliato circa 1.200 posti di lavoro a livello locale lo scorso anno.

      Il campus di Hagastaden è progettato per un'operazione più piccola, densa e centrale rispetto all'ampia impronta di Kista che sostituisce, il che rappresenta una propria forma di dichiarazione strategica.

      Il trasferimento avverrà in fasi e lentamente. Ericsson ha dichiarato che il processo inizierà all'inizio del 2028 e durerà per diversi anni.

      L'edificio Infinity è previsto per la fine del 2027; il resto del campus di Hagastaden è ancora in costruzione, su una piattaforma costruita sopra una delle principali autostrade della città. Quando il trasferimento sarà completato, l'ultimo collegamento fisso di Ericsson con Kista sarà, in termini pratici, scomparso.