Blackstone’s QTS прекращает проект центра обработки данных Digital Gateway в Вирджинии

      QTS, оператор дата-центров, принадлежащий Blackstone, прекратил свой проект Digital Gateway в округе Принс-Уильям, штат Вирджиния, и отозвал юридические документы, которые поддерживали его существование. Этот шаг, подтвержденный в четверг, завершает борьбу, которая уже продлилась дольше, чем у большинства других участников.

      Проект был одобрен в декабре 2023 года и должен был стать одним из крупнейших кампусов дата-центров в мире, охватывающим примерно 2000 акров рядом с Гейнсвиллом и Манассасом, рядом с Национальным парком полей сражений Манассас.

      При полном строительстве он должен был предоставить более 22 миллионов квадратных футов пространства для дата-центров, затмевая большинство существующих кампусов и добавляя к волне развития, которая сделала Вирджинию самым плотным рынком дата-центров на планете.

      Для этого потребовалось 27-часовое публичное слушание и горько разделенный голос. Совет управляющих округа Принс-Уильям одобрил изменение зонирования с узким перевесом после этой марафонской сессии в декабре 2023 года, и одобрение было оспорено почти сразу двумя отдельными истцами, Ассоциацией домовладельцев Оук-Вэлли и Американским фондом полей сражений, которые утверждали, что округ не предоставил должное публичное уведомление перед голосованием.

      Они выиграли. Судья окружного суда округа Принс-Уильям в прошлом августе постановил, что одобрения изменения зонирования недействительны из-за этого недостатка уведомления, и Апелляционный суд Вирджинии единогласно подтвердил это решение в марте.

      Сам округ Принс-Уильям и соразработчик Compass вышли из судебного разбирательства в начале этого года, вместо того чтобы продолжать борьбу, оставив QTS единственной стороной, продолжающей апелляцию, на этот раз в Верховный суд Вирджинии. Отзыв в четверг завершает этот последний путь.

      QTS охарактеризовал утрату в терминах того, что регион не получит. Проект, как говорится в заявлении, должен был принести десятки миллиардов долларов капитальных инвестиций, значительные ежегодные местные налоговые поступления и тысячи долгосрочных рабочих мест.

      Компания добавила, что Вирджиния остается центральной для ее бизнеса, указывая на примерно 5 миллиардов долларов, уже инвестированных в район Ричмонда, как на доказательство того, что она не уходит из штата полностью.

      Ни одна из сторон, которые четыре года боролись за Digital Gateway, не получила того, что изначально хотела. Округ потерял знаковый проект, который он одобрил после ночного слушания.

      Оппозиционные группы выиграли, но только после того, как судья и затем апелляционная комиссия вмешались, чтобы отменить голосование, которое уже было проведено управляющими.

      Прекращение проекта полностью вписывается в более широкий откат против роста дата-центров, который распространился по Соединенным Штатам, поскольку спрос на ИИ и облачные технологии вызывает беспрецедентный строительный бум.

      Сообщества рядом с предложенными площадками все чаще организовывались против проектов из-за опасений по поводу потребления электроэнергии и воды, шума и использования земли, что является тенденцией, подробно описанной в нашем освещении примерно 75 проектов дата-центров, заблокированных или задержанных на национальном уровне только в первом квартале этого года.

      Digital Gateway, учитывая его масштаб и расположение рядом с полем битвы Гражданской войны, стал одной из самых пристально наблюдаемых битв в этом движении.

      Более широкие амбиции Blackstone в области дата-центров остаются вполне целыми в других местах. Компания строит инфраструктурные инвестиции в ИИ далеко за пределами QTS, включая запланированный инвестиционный траст в недвижимость дата-центров и крупную долю в совместном предприятии по облачным вычислениям с Google, основанном на индивидуальных чипах Google.

      Крах Digital Gateway является потерей для одного конкретного проекта, а не отступлением от сектора.

      Что произойдет с примерно 2000 акрами измененной земли сейчас неясно. Более ста землевладельцев, которые заключили соглашения, связанные с развитием, уже провели месяцы в неопределенности, пока судебные разбирательства продолжались, и отзыв в четверг официально закрывает путь, который мог бы превратить их землю в часть кампуса.

      Округ Принс-Уильям, со своей стороны, решает, что, если что-то и будет, произойдет дальше для площадки, которая провела четыре года как самый оспариваемый участок сельской Вирджинии.