Долгосрочный взгляд на оценку недвижимости: e2Value о том, почему исторический контекст имеет значение в новую эпоху ИИ

      Соучредитель e2Value Тодд Риссел утверждает, что оценка недвижимости с использованием ИИ работает только тогда, когда она основана на десятилетиях исторического контекста, строительных тенденций, экономических циклов и изменяющихся условий затрат, которые формируют то, что на самом деле означает стоимость замены сегодня. Для многих участников страхового и имущественного экосистем текущие проблемы оценки не возникли из единого момента или события. Множественные экономические циклы, демографические изменения, развивающиеся строительные практики и меняющиеся ожидания потребителей накапливались с течением времени, создавая ландшафт, который иногда может казаться трудным для полного отслеживания. Ограниченная видимость того, как эти слои развивались, сделала современные разговоры об оценке все более нюансированными. В этой среде e2Value сосредоточилась на изучении долгосрочной динамики имущественной информации, используя исторический контекст наряду с современными технологиями для поддержки более информированного взгляда на оценку. Текущие обсуждения об оценке недвижимости часто начинаются с настоящих условий, хотя более широкий исторический взгляд предлагает важную перспективу. «В предыдущие десятилетия люди в целом рассматривали собственность на жилье через более простую финансовую призму», — говорит Тодд Риссел, соучредитель и генеральный директор e2Value. «Дом рассматривался просто как место для жизни, и оценка его стоимости, как правило, казалась более простой, потому что цены, затраты на замену и семейные бюджеты обычно оставались ближе друг к другу». Со временем экономический рост, рост цен на жилье и изменяющиеся модели богатства домохозяйств привнесли дополнительные слои сложности. По словам Риссела, в 1980-х и 1990-х годах развивающиеся строительные стандарты, вопросы, связанные с энергией, и увеличенные частные инвестиции в жилые рынки способствовали созданию среды, в которой дома стали более крупными финансовыми обязательствами для многих семей. Владение недвижимостью все больше стало включать в себя аспекты, выходящие за пределы укрытия и в долгосрочное накопление богатства. По мере того как эти изменения развивались, различия между ценой покупки, рыночной стоимостью, стоимостью замены и приростом капитала становились все более трудными для потребителей. Цена покупки дома могла отражать рыночный спрос и динамику района, в то время как стоимость замены включает совершенно другой расчет, основанный на доступности рабочей силы, качестве материалов и условиях местного рынка. Риссел предлагает более широкий взгляд на эту эволюцию. Он говорит: «Каждая экономическая эпоха оставляет после себя набор предположений, которые люди склонны сохранять. Эти предположения могут продолжать формировать решения задолго после того, как условия, которые их сформировали, изменились». Дополнительные экономические события внесли еще один слой сложности. На протяжении многих лет растущие доходы и широкий доступ к капиталу шли рука об руку с увеличением цен на недвижимость. После финансовых потрясений конца 2000-х годов эти отношения вошли в другую фазу. Цены на недвижимость оставались высокими во многих регионах, в то время как доступ к капиталу прошел через период перенастройки, создавая долгосрочную корректировку в жилищных и финансовых системах. Стандарты оценки все больше становились частью более широкого разговора, касающегося доступности, андеррайтинга и оценки рисков, поскольку эти условия продолжали развиваться. Потребители часто сталкивались с трудностями в различении между стоимостью, связанной с покупкой дома, и затратами, связанными с восстановлением той же структуры. Настоящие условия отражают накопление этих исторических событий. Согласно отчету Deloitte о перспективах страховой отрасли на 2026 год, страховщики сталкиваются с растущей сложностью, связанной с катастрофическими событиями, изменяющимися ожиданиями клиентов и быстро развивающимися технологическими средами. В отчете также отмечается, что приоритеты в области технологий все больше сосредоточены на укреплении данных и создании систем, способных поддерживать значимую реализацию ИИ. Эта эволюция естественным образом включает ИИ в обсуждение. В страховых экосистемах ИИ вызвал значительный интерес благодаря своей способности обрабатывать большие объемы информации и выявлять закономерности в больших наборах данных. EY сообщает, что многие старшие руководители переоценивают стратегии ИИ предприятий с большим акцентом на создание долгосрочной ценности, качество данных и будущую адаптивность. Тем не менее, сама технология представляет собой лишь часть уравнения. Системы ИИ сильно зависят от информации, используемой для их обучения и управления ими. Исторический контекст становится особенно важным, потому что оценка зависит от десятилетий строительных практик, региональных моделей, экономических циклов и изменяющихся условий затрат. Риссел объясняет эту взаимосвязь через более широкий взгляд. «Технология может организовывать и обрабатывать информацию с замечательной скоростью, хотя значимое понимание часто начинается с осознания того, откуда появилась информация и почему это важно», — говорит он. «Данные приобретают ценность, когда контекст идет рядом с ними». Эта перспектива тесно соответствует роли e2Value в экосистеме оценки. С момента своего основания в 2000 году компания сосредоточилась на сохранении исторической информации о недвижимости, одновременно интегрируя современные модели в свои платформы оценки. Эта роль выходит за рамки создания программного обеспечения, предназначенного для генерации оценок. «Мы провели годы, изучая, как структуры ведут себя как экономические активы, на которые влияют строительные практики, местная рыночная динамика, стоимость материалов, условия труда и более широкие макроэкономические модели», — делится Риссел. В результате этой работы компания разработала методологии оценки, предназначенные для отражения более широкой среды вокруг недвижимости, а не для того, чтобы рассматривать структуру только как изолированную коллекцию компонентов. Эта перспектива также повлияла на то, как e2Value взаимодействует с различными частями страховой экосистемы. В рамках андеррайтинга, оценки рисков, обсуждений по вопросам убытков и управления портфелем оценка все больше функционирует как источник информации, который поддерживает более крупные решения. Оценки стоимости замены могут влиять на обсуждения покрытия, оценки портфелей и более широкие разговоры о рисковой подверженности. Поскольку ожидания данных продолжают расти в отрасли, связывание этих элементов в единую структуру становится все более важным. В целом, долгосрочная динамика оценки показывает, что сегодняшняя сложность является продуктом десятилетий изменяющейся экономики, строительных практик и ожиданий потребителей. Как подчеркивает Риссел, предположения, сформированные в предыдущие эпохи, по-прежнему влияют на то, как люди интерпретируют ценность, даже когда условия меняются. В этой среде e2Value помогает страховщикам, андеррайтерам и заинтересованным сторонам в недвижимости ориентироваться в ландшафте, где стоимость замены, рыночная стоимость и риск все больше переплетаются, основываясь на продвинутом моделировании в контексте, который придает данным смысл.